Protegiendo sus activos

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Protegiendo sus activos
Por Jennifer R. Bondy, Social

Cuando se piensa en la exención de la propiedad, la mayoría de la gente piensa inmediatamente en la exención del impuesto sobre la propiedad de $25,000. Eso es porque mucha gente no conoce una valiosa forma de protección de activos otorgada bajo la exención constitucional de la propiedad de la Florida. La Constitución de Florida, Artículo X, Sección 4, exime a la propiedad inmobiliaria “de la venta forzosa bajo proceso de cualquier tribunal”. Esto significa que la designación apropiada de la propiedad familiar también puede mantener su propiedad fuera de las manos de los acreedores.

¿Qué califica para la exención de la propiedad residencial?
La designación de la propiedad residencial se otorga a la residencia principal de una persona, incluidos los condominios, las casas adosadas y las casas móviles. Si la propiedad está ubicada dentro de un municipio (es decir, dentro de los límites de la ciudad), hasta medio acre, más la mejora, será una propiedad familiar exenta. Si la propiedad está ubicada fuera de un municipio, hasta 160 acres de tierra, junto con las mejoras, serán propiedad familiar exenta.

¿Cómo funciona la exención de la propiedad inmobiliaria?
Si se dicta una sentencia (judicial) importante en su contra, ésta se puede embargar a la propiedad que usted posee en el condado, y el acreedor puede forzar la venta de dicha propiedad para cumplir con la sentencia. Afortunadamente, los acreedores no pueden forzar la venta de su propiedad inmobiliaria. Tal vez se pregunte cómo el acreedor o el tribunal determinan si su propiedad es una propiedad residencial. Usted puede firmar una declaración jurada declarando que la propiedad es su propiedad de la casa, 2 la cual se registra con el Secretario de la Corte. Sin embargo, no hay ningún requisito formal para que esta declaración jurada sea presentada.
¿Esto es diferente a la exención del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria?
Con la exención del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria, hay que presentar una solicitud en la Oficina del Tasador de Propiedades del Condado Osceola. Todos los residentes de la Florida son elegibles para solicitar una exención del impuesto a la propiedad de bienes raíces de $25,000 si tienen un título legal o equitativo de la propiedad y la mantienen como su residencia principal a partir del 1 de enero del año de la solicitud. 3 La exención constitucional de bienes raíces fue creada para evitar que las personas pierdan las casas en las que viven a favor de los acreedores y permite que la propiedad de bienes raíces sea transferida a su cónyuge y/o hijos libres de reclamos de los acreedores a su muerte. Si tiene preguntas sobre la exención de la propiedad residencial de la Florida, un abogado con experiencia puede ayudarlo a proteger sus bienes.

Véase el Artículo X, Sección 4, de la Constitución de la Florida. Ver Estatuto de la Florida § 222.01 y 222.02 Visite el sitio web del Tasador de Propiedades del Condado Osceola https://ira.property-appraiser.org/homestead/WebForm1.aspx para más información.

Para más información comuníquese a Overstreet, Miles, Cumbie, Finkenbinder & Bondy P.A., en línea o llamando al 407.847.5151.

Protecting your assets

By Jennifer R. Bondy, Partner

When you think about homestead exemption, most people immediately think of the $25,000 property tax exemption. That’s because many people are unaware of a valuable form of asset protection granted under Florida’s Constitutional homestead exemption. The Florida Constitution, Article X, Section 4, exempts homestead property “from forced sale under process of any court”. This means the proper homestead designation can also keep your property out of hands of creditors.

What qualifies for homestead exemption?

The designation of homestead is granted to a person’s primary residence, including condominiums, townhomes, and mobile homes. If the property is located within a municipality (i.e. within city limits) up to one-half acre, plus the improvement, shall be exempt homestead. If the property is located outside of a municipality then up to 160 acres of land, along with the improvements, shall be exempt homestead.

How does homestead exemption work?

If a large (court) judgment is entered against you, it can attach to property that you own in the county, and the creditor can force that property to be sold in order to satisfy the judgment. Fortunately creditors cannot force sell your homestead property. You may be wondering how the creditor or the Court determine whether your property is homestead? You can sign an affidavit stating that property is your homestead property, 2 which is recorded with the Clerk of the Courts. However, there is no formal requirement that this affidavit be filed.

Is this different than homestead property tax exemption?

With homestead property tax exemption, an application has to be filed with the Osceola County Property Appraiser’s Office. All Florida residents are eligible to apply for a $25,000 homestead property tax exemption if they have legal or equitable title to the property and maintain it as their primary residence beginning on January 1st of the application year. 3 Constitutional homestead exemption was created to prevent people from losing the homes they live in to creditors and allows homestead property to be transferred to your spouse and/or children free from creditor claims upon your death. If you have questions about Florida homestead exemption, an experienced attorney can help you protect your assets.

See Article X, Section 4, of the Florida Constitution. See Florida Statute § 222.01 and 222.02 Visit the Osceola County Property Appraiser’s website https://ira.property-appraiser.org/homestead/WebForm1.aspx for more information.

For more information contact Overstreet, Miles, Cumbie, Finkenbinder & Bondy P.A., online or by calling 407.847.5151.

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